MERLIN Properties et NTT DATA franchissent un nouveau cap en matière de développement durable en obtenant la première certification LEED Zero Carbon en Espagne, décernée par le U.S. Green Building Council (USGBC) au bâtiment Ruiz Picasso 11. Cette reconnaissance constitue une avancée majeure dans la décarbonation du secteur immobilier espagnol.
La certification LEED Zero Carbon atteste que le bâtiment a atteint la neutralité carbone dans le cadre de son exploitation opérationnelle grâce à la compensation intégrale des émissions de carbone générées chaque année.
L’un des principaux éléments différenciants de ce projet réside dans le périmètre de cette compensation. Celle-ci ne se limite pas aux émissions associées aux parties communes gérées par le propriétaire, mais intègre également les consommations énergétiques des espaces occupés par les locataires, qu’il s’agisse de bureaux ou de commerces.
À cette fin, une analyse complète des émissions du bâtiment a été réalisée. Elle couvre non seulement la consommation d’énergie — électricité et combustibles — mais également l’impact des déplacements des occupants. Celui-ci a été évalué au moyen d’enquêtes spécifiques recueillant des informations sur la fréquence de présence sur site, les modes de transport utilisés et les distances parcourues. Ces données ont ensuite été intégrées au calcul global de l’empreinte carbone du bâtiment.
Dans le cadre de cette certification, MERLIN Properties s’est également engagée à maintenir la compensation de son empreinte carbone pendant une période minimale de trois ans, garantissant ainsi le maintien de la neutralité carbone du bâtiment.
Ce projet renforce le positionnement de MERLIN Properties comme acteur de référence dans la décarbonation du secteur immobilier en Espagne, tout en poursuivant la transformation durable de son portefeuille d’actifs.
NTT DATA est intervenu en tant que cabinet de conseil en durabilité, renforçant son expertise en conseil ESG appliqué au secteur immobilier grâce à la réalisation d’un projet pionnier en Espagne. Fort de son expertise reconnue et de son approche innovante en matière de conseil en durabilité pour l’immobilier, NTT DATA a joué un rôle déterminant dans la structuration et la validation d’une démarche conforme aux exigences rigoureuses de la certification LEED Zero Carbon, dans un contexte où aucun précédent n’existait à l’échelle nationale.
La collaboration entre MERLIN Properties et NTT DATA illustre l’importance d’associer vision, rigueur technique et innovation pour accélérer la transition vers un modèle immobilier plus performant, plus transparent et aligné sur les objectifs climatiques mondiaux.